スマータス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 | 築34年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均3,307万円です。3LDKが最も高く平均3,307万円、2LDKは平均2,905万円です。
2LDK
2,905万
25件
2SLDK
3,271万
5件
3LDK
3,307万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 2,905万 | 2,068万 | 5,000万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,271万 | 2,975万 | 4,260万 |
| 3LDK | 27件 | 3,307万 | 2,234万 | 4,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（34.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
34.7万/㎡
3階以上
35件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.77m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | サンケイビルテクノ |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
🚉
徒歩17分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
市立上の台小
中学校
市立幕張本郷中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スマータス幕張本郷 | 1992 | 59戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| コスモ幕張本郷 | 1999 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション幕張台公園 | 2000 | 37戸 | 27.4万 | 1,990万 |
| アルファグランデ幕張本郷 | 1996 | 24戸 | 36.5万 | 2,880万 |
| アンビシャス幕張台公園 | 2007 | 31戸 | 40.2万 | 2,500万 |
| ラクラスガーデン | 2014 | 185戸 | - | - |
| オーベル幕張本郷 | 2017 | 54戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ幕張本郷パークサイド | 2027 | 39戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ | 2015 | 72戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザレジデンス | 2017 | 59戸 | 62.9万 | 4,190万 |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 31.5万 | 30.0万 | 29.8万 | 41.0万 | 34.0万 | - | 44.1万 |
| 2LDK | 31.0万 | 28.8万 | - | - | 38.0万 | 36.8万 | 34.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 32.7万 | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 43.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.65万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。