エクセレント幕張本郷アネックス
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10 | 築26年 | 52戸
推定相場
エクセレント幕張本郷アネックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（46.7万円）より19.4%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を39.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.5万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、15年間で19.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.0万円/㎡
補正係数 ×1.986
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,988万円です。2LDKが最も高く平均3,489万円、3LDKは平均2,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,489万 | 2,988万 | 4,478万 |
| 3LDK | 12件 | 2,988万 | 1,969万 | 4,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（32.4万円）と比べて4.9万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 77.15m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
| エクセレントシティ幕張本郷2丁目 | 2018 | 81戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| サンライズ幕張本郷 | 1981 | 16戸 | - | - |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス幕張本郷 | 2004 | 341戸 | - | - |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ | 2004 | 114戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004 | 176戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004 | 51戸 | - | - |
| イニシア幕張本郷 | 2007 | 26戸 | 49.7万 | 3,500万 |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 34.6万 | 34.1万 | 25.9万 | 34.1万 | - | - | 37.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 33.9万 | 37.6万 | 45.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,483万 | 35.55万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.94万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。