エクセレントスクエア幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目30-11 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.8万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、6年間で14.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
40.3〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×2.285
補正係数 ×2.285
代表面積 65.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,598万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,598万 | 3,703万 | 5,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（46.7万円）と比べて5.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
8件
46.7万/㎡
4-7階
3件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 75.44m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| ライオンズステージ幕張本郷 | 1997 | 35戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2002 | 43戸 | 38.2万 | 3,490万 |
| ダイアパレス幕張本郷 | 2004 | 341戸 | - | - |
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004 | 176戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004 | 51戸 | - | - |
| クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス | 2026 | 26戸 | - | - |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| ハイマート幕張台 | 1980 | 22戸 | 29.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 47.6万 | 44.5万 | 48.7万 | 54.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。