アルファグランデ幕張本郷参番街
千葉県千葉市花見川区幕張本郷２丁目３７－４ | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092010201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2021年は37万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・45件）で、平均3,563万円です。4LDKが最も高く平均5,733万円、3LDKは平均3,135万円です。
３ＬＤＫ
3,563万
45件
２ＬＤＫ
3,474万
4件
４ＬＤＫ
5,279万
9件
１ＬＤＫ
3,246万
2件
3LDK
3,135万
2件
4LDK
5,733万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 3,563万 | 2,500万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,474万 | 2,250万 | 6,400万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,279万 | 3,900万 | 6,375万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,246万 | 2,817万 | 3,674万 |
| 3LDK | 2件 | 3,135万 | 2,794万 | 3,475万 |
| 4LDK | 3件 | 5,733万 | 3,600万 | 8,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて2.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
3件
41.2万/㎡
4-7階
3件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷２丁目３７－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 98.80m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西の谷小学校
中学校
幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| ライオンズステージ幕張本郷 | 1997 | 35戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス | 2026 | 26戸 | - | - |
| ハイマート幕張台 | 1980 | 22戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| ベルハイツ幕張本郷 | 1982 | 53戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| D’レスティア幕張本郷 | 2006 | 31戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2002 | 43戸 | 38.2万 | 3,490万 |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| アルファスイート幕張本郷ヒルズ | 2007 | 24戸 | 39.5万 | 2,800万 |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.9万 | - | - | 37.0万 |
| 4LDK | 41.7万 | - | 48.0万 | 45.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.02万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。