ライオンズステージ幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目7-12 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.677
補正係数 ×1.677
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,735万円です。2SLDKが最も高く平均4,069万円、3LDKは平均2,735万円です。
2SLDK
4,069万
2件
3LDK
2,735万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,069万 | 3,178万 | 4,960万 |
| 3LDK | 15件 | 2,735万 | 1,898万 | 4,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（31.9万円）と比べて9.2万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
31.9万/㎡
4-7階
4件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 72.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ幕張本郷 | 1997 | 35戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス | 2026 | 26戸 | - | - |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2002 | 43戸 | 38.2万 | 3,490万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| アルファスイート幕張本郷ヒルズ | 2007 | 24戸 | 39.5万 | 2,800万 |
| 幕張本郷スカイハイツ | 1983 | 56戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス幕張本郷 | 2004 | 341戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004 | 176戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション幕張本郷第3 | 1999 | 38戸 | 28.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 30.1万 | 30.4万 | - | - | 32.6万 | 34.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 34.2万 | 33.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 28.11万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.69万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。