ライオンズマンション幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16 | 築32年 | 38戸
推定相場
ライオンズマンション幕張本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（46.7万円）を18.7%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を105.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では162.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・11件）で、平均4,218万円です。ーが最も高く平均5,736万円、2LDKは平均2,807万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 5,736万 | 5,114万 | 6,143万 |
| 1SLDK | 11件 | 4,218万 | 1,725万 | 5,227万 |
| 2DK | 3件 | 3,056万 | 2,731万 | 3,575万 |
| 2LDK | 6件 | 2,807万 | 2,189万 | 4,160万 |
| 3DK | 6件 | 3,109万 | 1,880万 | 4,200万 |
| 3LDK | 4件 | 4,734万 | 4,238万 | 4,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（33.2万円）と比べて6.5万円（+19.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.64m² ～ 160.48m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
西の谷小学校
中学校
幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張本郷 | 1994 | 38戸 | 55.4万 | 3,398万 |
| レ・ジェイドビオ幕張本郷 | 1992 | 70戸 | 63.7万 | 3,600万 |
| D’クラディア幕張本郷駅前 | 2004 | 37戸 | 50.8万 | 4,680万 |
| エヴァーグリーン幕張本郷 | 1998 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア | 2002 | 75戸 | - | - |
| クレアヒルズ幕張本郷 | 2009 | 51戸 | 55.8万 | 3,950万 |
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 2019 | 68戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| サンライズ幕張本郷 | 1981 | 16戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷2丁目 | 2018 | 81戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| イニシア幕張本郷 | 2007 | 26戸 | 49.7万 | 3,500万 |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.7万 | - | - | - | 49.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | 33.4万 | - | 42.6万 | 21.1万 | - | - |
| 3DK | 38.8万 | 40.5万 | - | 33.7万 | 30.4万 | - | - | - |
| 2DK | - | 38.1万 | - | 35.5万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,260万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | ー | 160㎡〜 | 3,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | ー | 160㎡〜 | 4,300万 | 26.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | ー | 160㎡〜 | 4,300万 | 26.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | ー | 160㎡〜 | 3,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額102,444円。3DKなら月額102,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。