イトーピア幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目22-7 | 築28年 | 27戸
推定相場
イトーピア幕張本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（46.7万円）より5.9%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を62.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、14年間で16.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.0万円/㎡
補正係数 ×1.986
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・24件）で、平均2,891万円です。3LDKが最も高く平均3,782万円、２ＬＤＫは平均2,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,891万 | 1,781万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 2,842万 | 1,700万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,699万 | 2,250万 | 3,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,921万 | 2,700万 | 3,142万 |
| 3LDK | 4件 | 3,782万 | 2,978万 | 4,366万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立上の台小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア幕張本郷 | 1998 | 27戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005 | 31戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| エクセレント幕張台公園 | 1998 | 29戸 | - | - |
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012 | 30戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ | 2015 | 72戸 | - | - |
| エクセレント幕張本郷弐番館 | 1997 | 22戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| ライオンズシティ幕張本郷 | 1996 | 34戸 | - | - |
| オーベル幕張本郷 | 2017 | 54戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ幕張本郷パークサイド | 2027 | 39戸 | - | - |
| アンビシャス幕張台公園 | 2007 | 31戸 | 40.2万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 72.12㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 43.0万 | 43.9万 | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。