イトーピア幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目22-7 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、14年間で16.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・24件）で、平均2,891万円です。3LDKが最も高く平均3,782万円、２ＬＤＫは平均2,699万円です。
３ＬＤＫ
2,891万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,842万
5件
２ＬＤＫ
2,699万
10件
４ＬＤＫ
2,921万
2件
3LDK
3,782万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,891万 | 1,781万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 2,842万 | 1,700万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,699万 | 2,250万 | 3,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,921万 | 2,700万 | 3,142万 |
| 3LDK | 4件 | 3,782万 | 2,978万 | 4,366万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立上の台小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア幕張本郷 | 1998 | 27戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005 | 31戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| エクセレント幕張台公園 | 1998 | 29戸 | - | - |
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012 | 30戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ | 2015 | 72戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| ライオンズシティ幕張本郷 | 1996 | 34戸 | - | - |
| オーベル幕張本郷 | 2017 | 54戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ幕張本郷パークサイド | 2027 | 39戸 | - | - |
| アンビシャス幕張台公園 | 2007 | 31戸 | 40.2万 | 2,500万 |
| アルファグランデ幕張本郷 | 1996 | 24戸 | 36.5万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 72.12㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 43.0万 | 43.9万 | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
4LDK
145,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。