エクセレントプレイス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目13-11 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
40.3〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×2.270
補正係数 ×2.270
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,060万円です。3LDKが最も高く平均5,060万円、2LDKは平均2,719万円です。
2SLDK
4,225万
2件
2LDK
2,719万
3件
3LDK
5,060万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,225万 | 4,225万 | 4,225万 |
| 2LDK | 3件 | 2,719万 | 2,621万 | 2,821万 |
| 3LDK | 12件 | 5,060万 | 3,758万 | 6,049万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立上の台小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012 | 30戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| イトーピア幕張本郷 | 1998 | 27戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005 | 31戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| エクセレント幕張台公園 | 1998 | 29戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷レジデンス | 2022 | 44戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| ライオンズシティ幕張本郷 | 1996 | 34戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ | 2015 | 72戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| クレアヒルズ幕張本郷 | 2009 | 51戸 | 55.8万 | 3,950万 |
| ベルメゾン幕張本郷 | 1998 | 22戸 | - | - |
| オーベル幕張本郷 | 2017 | 54戸 | 52.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.3万 | 47.0万 | - | 52.9万 | 53.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。