ライオンズマンション幕張本郷第3
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目30-4 | 築27年 | 38戸
推定相場
ライオンズマンション幕張本郷第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（46.7万円）より38.8%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を5.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、16年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.832
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,063万 | 1,880万 | 4,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（32.8万円）と比べて3.4万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.41m² ～ 86.39m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
市立西の谷小学校
中学校
市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張本郷第3 | 1999 | 38戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| アルファスイート幕張本郷ヒルズ | 2007 | 24戸 | 39.5万 | 2,800万 |
| クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス | 2026 | 26戸 | - | - |
| ネオステージ幕張本郷 | 1998 | 31戸 | 40.6万 | 3,250万 |
| 幕張本郷スカイハイツ | 1983 | 56戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ライオンズステージ幕張本郷 | 1997 | 35戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| D’レスティア幕張本郷 | 2006 | 31戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2002 | 43戸 | 38.2万 | 3,490万 |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| ロイヤルシャトー幕張本郷 | 1995 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 33.3万 | 31.8万 | 33.2万 | 31.8万 | 36.4万 | 41.8万 | 31.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.8万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.34万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。