蘇我の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区蘇我 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,089。木造（3,919）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,089
軽量鉄骨造
18件
6,458
木造
105件
3,919
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,013
80〜100㎡
14件
2,976
100〜120㎡
78件
3,959
120〜150㎡
21件
5,486
150㎡以上
17件
9,491
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,752
4〜6m
25件
3,847
6〜8m
74件
4,955
8m以上
25件
5,505
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,754
取引実績
145件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
25万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
35
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,056
16件
３ＬＤＫ
3,817
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＤＫ
24.2
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第3四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
3,100円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
蘇我は千葉市中央区内60地区中31位（上位48%）。
単価22.9。
1つ上の鵜の森町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
蘇我 ◀
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22.9
蘇我周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1400m |
| 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 蘇我 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）