葛城の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区葛城 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,380。木造（3,911）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,380
軽量鉄骨造
6件
5,112
木造
81件
3,911
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,076
100〜120㎡
47件
4,083
120〜150㎡
10件
4,923
150㎡以上
14件
6,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
4,032
4〜6m
51件
3,947
6〜8m
6件
7,483
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,255
取引実績
95件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,557
7件
３ＬＤＫ
3,933
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
3,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
葛城は千葉市中央区内60地区中38位（上位37%）。
単価20.3。
1つ上の東千葉とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
葛城 ◀
―
20.3
最寄り駅の相場
葛城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５ | 10.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 本千葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）