大蛇町の土地相場
千葉県佐倉市大蛇町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,206円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
12件
23万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて97%の差があります。
台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
不整形
7件
14万/坪
長方形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南西
3件
28万/坪
西
7件
19万/坪
南
8件
18万/坪
東
5件
15万/坪
北
4件
13万/坪
北東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
869
取引実績
39件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪13万円へ、13年間で29.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2018年第3四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
大蛇町は佐倉市内43地区中34位（上位21%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の弥勒町とは7%の差。