青森市の一戸建て相場
青森県 | 4,984件の成約データに基づく
青森市の一戸建て相場は㎡単価7.8万円（4,984件）。青森県内1位（31市区町村中）。5年で-22.5%下落。字別では西大野（㎡14.3万円）が最高で、大字浦町・新町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
青森県内
1位/31市区町村
前年比
-8.1%
5年変動
-22.5%
県平均比
+125.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 八戸市 | 7.5万 | -3.3% |
| 弘前市 | 6.3万 | -18.8% |
| 西津軽郡鰺ヶ沢町 | 5.7万 | -26.9% |
| 三沢市 | 5.6万 | -28.3% |
| 南津軽郡藤崎町 | 4.8万 | -38.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+55.5%
売出価格は成約価格より約56%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.10%
賃料相場
827円/㎡/月
物件価格
14.0万円/㎡
計算式
月827円 × 12 ÷ 14.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 青森市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
青森市の一戸建てランキング
1
西大野
14.3万/㎡
80件
2
大字浦町
14.0万/㎡
51件
3
新町
12.1万/㎡
42件
4
緑
12.1万/㎡
40件
5
橋本
11.3万/㎡
52件
6
青葉
11.2万/㎡
31件
7
大字浜田
10.9万/㎡
121件
8
長島
10.8万/㎡
53件
9
篠田
10.7万/㎡
89件
10
桂木
10.2万/㎡
59件
11
本町
9.8万/㎡
42件
12
古川
9.8万/㎡
62件
13
桜川
9.8万/㎡
119件
14
中央
9.8万/㎡
64件
15
大字大野
9.8万/㎡
208件
16
小柳
9.5万/㎡
102件
17
花園
9.4万/㎡
72件
18
港町
9.3万/㎡
42件
19
松原
9.3万/㎡
42件
20
堤町
9.0万/㎡
32件
21
佃
8.8万/㎡
69件
22
浜館
8.7万/㎡
67件
23
富田
8.5万/㎡
157件
24
大字石江
8.4万/㎡
152件
25
造道
8.4万/㎡
32件
26
南佃
8.3万/㎡
49件
27
中佃
8.2万/㎡
72件
28
大字筒井
8.2万/㎡
111件
29
岡造道
8.2万/㎡
45件
30
沖館
8.2万/㎡
37件
31
奥野
8.0万/㎡
99件
32
筒井
7.9万/㎡
74件
33
けやき
7.9万/㎡
37件
34
大字浪館
7.9万/㎡
56件
35
松森
7.7万/㎡
46件
36
久須志
7.5万/㎡
64件
37
浪館前田
7.0万/㎡
131件
38
原別
6.9万/㎡
40件
39
妙見
6.8万/㎡
36件
40
自由ケ丘
6.8万/㎡
43件
41
大字安田
6.7万/㎡
75件
42
千刈
6.6万/㎡
62件
43
旭町
6.5万/㎡
52件
44
西滝
6.5万/㎡
59件
45
大字三内
6.4万/㎡
154件
46
青柳
6.3万/㎡
38件
47
金沢
6.1万/㎡
91件
48
北金沢
6.0万/㎡
31件
49
里見
5.9万/㎡
32件
50
大字新城
5.8万/㎡
220件
51
大字油川
5.4万/㎡
79件
52
浪岡大字浪岡
4.5万/㎡
97件
53
幸畑
4.4万/㎡
78件
54
大字羽白
4.3万/㎡
85件
55
大字幸畑
3.8万/㎡
46件
56
赤坂
3.8万/㎡
32件
57
浪岡大字女鹿沢
3.7万/㎡
36件
58
大字駒込
2.6万/㎡
40件
青森県の他の市区町村（一戸建て）