八幡の土地相場
秋田県横手市八幡 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県横手市八幡の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
八幡の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
106,063円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（4万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
683
取引実績
82件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の土地マップ
横手市内のエリアランキング
八幡は横手市内44地区中10位（上位77%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の十文字町宝竜とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）