八幡の一戸建て相場
秋田県横手市八幡 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,298万円
うち土地分
1,886万円
うち建物分
411万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,263
取引実績
57件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
12万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2022年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の一戸建てマップ
横手市内のエリアランキング
八幡は横手市内25地区中6位（上位76%）。
単価8.7。
1つ上の平城町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）