二葉町の土地相場
秋田県横手市二葉町 | 10件の成約データ
秋田県横手市二葉町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二葉町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
137,239円/坪
推定総額
892万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,817円高くなります。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
602
取引実績
10件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪7万円へ、13年間で53.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2012年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2012年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2011年第4四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2008年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,939 | - |
| 2016 | 93,243 | - |
| 2018 | 90,324 | -334 |
| 2020 | 87,452 | -358 |
| 2022 | 84,294 | -383 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の土地マップ
横手市内のエリアランキング
二葉町は横手市内44地区中3位（上位93%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の幸町とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
二葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横手市二葉町１２８番 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 横手 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）