荒尾町のマンション相場
愛知県東海市荒尾町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.1万円に対し、築40年は6.7万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
25.1万/㎡
築5年
5件
23.6万/㎡
築10年
12件
20.4万/㎡
築15年
17件
19.7万/㎡
築20年
16件
15.6万/㎡
築25年
6件
13.0万/㎡
築30年
7件
8.5万/㎡
築40年
2件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫの平均価格は977円。
３ＬＤＫ
40件
1,388円
３ＤＫ
2件
796円
４ＬＤＫ
22件
1,299円
２ＬＤＫ
9件
977円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,582
取引実績
78件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,701
40件
４ＬＤＫ
1,540
22件
２ＬＤＫ
1,299
9件
３ＤＫ
975
2件
２ＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒尾町のマンション一覧（24棟）
ライフヒルズ笹根２
築36年
| 9階建
| 61戸
1,200万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズガーデン荒尾町
築26年
| 14階建
| 100戸
1,999万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買22件
洞ケ山住宅
築58年
| 5階建
| 50戸
240万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライフヒルズ笹根
築37年
| 地下1階付8階建
| 72戸
2,080万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミリアーレ東海荒尾３
築18年
| 7階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユーハウス大池公園
築31年
| 11階建
| 52戸
1,898万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
聚楽園タウンハウス
築45年
| 2階建
| 34戸
1,499万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買7件
洞ヶ山住宅１号棟
築58年
| 5階建
| 50戸
240万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ファミリアーレ東海荒尾２
築20年
| 11階建
| 21戸
2,298万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
洞ヶ山テラスハウス
築45年
| 3階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ボナールメルヘン東海
築25年
| 10階建
| 29戸
1,590万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
洞ヶ山テラスハウスＡ棟
築45年
| 3階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミリアーレ東海荒尾
築20年
| 9階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買2件
洞ヶ山住宅６号棟
築58年
| 地下1階付5階建
| 20戸
298万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エスペランタ聚楽園
築37年
| 7階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エリックス荒尾
築35年
| 7階建
| 12戸
1,350万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買2件
洞ヶ山テラスハウスB棟
築45年
| 3階建
| 20戸
売買0件
聚楽園タウンハウスA棟
築45年
| 2階建
| 16戸
売買0件
聚楽園タウンハウスB棟
築45年
| 2階建
| 17戸
売買0件
聚楽園タウンハウスC棟
築45年
| 2階建
| 16戸
売買0件
シャトレ愛松東海
築24年
売買0件
サンクレイドル東海グランデ
築19年
売買0件
洞ヶ山テラスハウスＣ棟
築45年
| 4階建
売買0件
洞ケ山テラスハウス A棟
築45年
売買0件
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市のマンションマップ
東海市内のエリアランキング
荒尾町は東海市内9地区中5位（上位44%）。
単価21.1。
1つ上の加木屋町とは10%の差。
最寄り駅の相場
荒尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市荒尾町山王前１９１番 | 13.0/㎡ | +5.7% | 住宅 | 聚楽園 700m |
| 東海市荒尾町仲田８９番 | 11.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
| 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 10.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 聚楽園 1300m |
| 東海市荒尾町西川２９番２ | 7.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新日鉄前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）