養父町のマンション相場
愛知県東海市養父町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.0万円に対し、築25年は16.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
19.0万/㎡
築15年
11件
17.9万/㎡
築20年
6件
13.9万/㎡
築25年
10件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は851円。
３ＬＤＫ
18件
1,183円
４ＬＤＫ
9件
1,649円
２ＬＤＫ
6件
851円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,498
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,435
18件
４ＬＤＫ
1,911
9件
２ＬＤＫ
1,032
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
養父町のマンション一覧（6棟）
横須賀西住宅
築44年
| 地下1階付9階建
| 45戸
1,080万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買36件
サンマンションアトレ横須賀
築28年
| 地下1階付8階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ボナール尾張横須賀
築25年
| 7階建
| 29戸
2,249万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ボナール尾張横須賀B棟
築25年
| 7階建
2,180万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ボナール尾張横須賀A棟
築25年
| 7階建
2,249万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エスポア横須賀
築33年
売買0件
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市のマンションマップ
東海市内のエリアランキング
養父町は東海市内9地区中6位（上位33%）。
単価19.9。
1つ上の荒尾町とは6%の差。
養父町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市養父町諸之木２２番１ | 9.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
| 東海市養父町浜脇３６番 | 7.1/㎡ | +6.4% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）