養父町の土地相場
愛知県東海市養父町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,506円高くなります。
4m未満
21件
35万/坪
4〜6m
15件
46万/坪
6〜8m
28件
53万/坪
8m以上
17件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
8件
59万/坪
長方形
10件
51万/坪
不整形
31件
48万/坪
ほぼ整形
4件
47万/坪
台形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
22件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
14件
52万/坪
北東
7件
51万/坪
西
23件
47万/坪
南
7件
46万/坪
北西
14件
45万/坪
接面道路無
5件
43万/坪
北
6件
43万/坪
南西
10件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲73.1%
平均価格
1,685
取引実績
86件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第1四半期
680円
27坪〜（90㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
83円
9坪〜（30㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
4,700円
154坪〜（510㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
740円
194坪〜（640㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
養父町は東海市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の名和町とは6%の差。
最寄り駅の相場
養父町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市養父町諸之木２２番１ | 9.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
| 東海市養父町浜脇３６番 | 7.1/㎡ | +6.4% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）