東海町の土地相場
愛知県東海市東海町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,562円高くなります。
6〜8m
8件
54万/坪
8m以上
10件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
5件
57万/坪
長方形
9件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
5件
66万/坪
北
3件
58万/坪
南東
3件
56万/坪
南西
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
3,666
取引実績
20件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万9万
200820102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2025年第2四半期
5,400円
136坪〜（450㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
5,100円
169坪〜（560㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第1四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
790円
26坪〜（85㎡〜）
30.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
6,800円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3/坪
2019年第3四半期
9,600円
393坪〜（1300㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
東海町は東海市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の大田町とは13%の差。
中価格帯（6〜10位）