加木屋町の土地相場
愛知県東海市加木屋町 | 567件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,996円高くなります。
4m未満
62件
41万/坪
4〜6m
137件
45万/坪
6〜8m
250件
49万/坪
8m以上
81件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて98%の差があります。
正方形
7件
65万/坪
ほぼ正方形
32件
61万/坪
台形
46件
50万/坪
長方形
110件
50万/坪
ほぼ長方形
141件
49万/坪
ほぼ整形
31件
41万/坪
不整形
139件
40万/坪
ほぼ台形
46件
38万/坪
袋地等
14件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
117件
53万/坪
北
113件
48万/坪
北西
25件
47万/坪
南東
26件
46万/坪
東
111件
46万/坪
南西
43件
45万/坪
西
67件
44万/坪
北東
32件
39万/坪
接面道路無
33件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
166件
その他
97件
店舗
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,999
取引実績
567件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+42.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
3,900円
188坪〜（620㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
加木屋町は東海市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の高横須賀町とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
加木屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市加木屋町１丁目１２番外 | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗 | 南加木屋 120m |
| 東海市加木屋町２丁目５４番 | 11.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 南加木屋 800m |
| 東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 10.7/㎡ | +8.1% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 10.5/㎡ | +10.5% | 住宅 | 南加木屋 1400m |
| 東海市加木屋町社山３２１番 | 10.4/㎡ | +8.3% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町唐畑７２番９ | 10.1/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南加木屋 1700m |
| 東海市加木屋町大清水６０８番外 | 10.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所,作業場 | 八幡新田 430m |
| 東海市加木屋町順見２５番２２ | 9.8/㎡ | +9.5% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町北平井６０番６８ | 9.8/㎡ | +8.9% | 住宅 | 南加木屋 500m |
| 東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ | 9.7/㎡ | +6.6% | 住宅 | 八幡新田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）