富木島町の土地相場
愛知県東海市富木島町 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,702円高くなります。
4m未満
26件
35万/坪
4〜6m
52件
48万/坪
6〜8m
59件
50万/坪
8m以上
29件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価52万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて35%の差があります。
袋地等
9件
52万/坪
台形
17件
52万/坪
ほぼ台形
16件
48万/坪
ほぼ長方形
40件
47万/坪
ほぼ正方形
13件
47万/坪
長方形
26件
45万/坪
ほぼ整形
20件
40万/坪
不整形
50件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
20件
59万/坪
北西
10件
52万/坪
北東
15件
48万/坪
東
35件
47万/坪
西
18件
46万/坪
南
23件
42万/坪
北
29件
42万/坪
南東
17件
41万/坪
接面道路無
25件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
22件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,906
取引実績
192件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
8,400円
227坪〜（750㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
74円
9坪〜（30㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
富木島町は東海市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の加木屋町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
富木島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
| 東海市富木島町勘七脇６０番１１外 | 9.3/㎡ | +8.3% | 住宅 | 太田川 2500m |
| 東海市富木島町新長口１番２６ | 8.9/㎡ | +8.9% | 住宅 | 大府 3400m |
| 東海市富木島町上り戸３４番３ | 7.7/㎡ | +9.3% | 住宅 | 太田川 2200m |
| 東海市富木島町新道才７９番１ | 6.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 太田川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）