富木島町の一戸建て相場

愛知県東海市富木島町 | 392件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

富木島町の一戸建て

340件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,437万円

うち土地分

2,710万円

うち建物分

727万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,323。木造（3,260）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,323

32件

鉄骨造

4,141

23件

木造

3,260

307件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,942

7件

80〜100㎡

2,330

40件

100〜120㎡

3,343

199件

120〜150㎡

3,755

106件

150㎡以上

6,131

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,080

36件

4〜6m

3,382

86件

6〜8m

3,744

212件

8m以上

3,151

37件

東海市平均 - → 富木島町 20.2 東海市内 8位/13地区

平均㎡単価

20.2

前年比 ▼8.7%

平均価格

3,366

取引実績

392件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

25万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,952

31件

５ＬＤＫ

2,867

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,643

7件

３ＬＤＫ

3,267

3件

５ＤＫ

1,250

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

2件

１ＬＤＫ

2,900

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7

2025年第4四半期 3,500円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2

2025年第4四半期 3,200円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.1

2025年第4四半期 3,100円 110㎡〜 28.2

2025年第3四半期 3,200円 125㎡〜・３ＬＤＫ 25.6

2025年第3四半期 2,100円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

2025年第3四半期 790円 145㎡〜 5.4

2025年第3四半期 1,000円 160㎡〜 6.3

2025年第1四半期 2,600円 165㎡〜・５ＬＤＫ 15.8

2025年第1四半期 2,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東海市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	112,694	-
2016	114,271	-
2018	114,955	+366
2020	114,672	-457
2022	113,625	-239
2023	113,354	-161

所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%

東海市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東海市の一戸建てマップ

東海市内のエリアランキング

富木島町は東海市内13地区中8位（上位38%）。単価20.2。 1つ上の荒尾町とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大田町

26.0

+29%

5 高横須賀町

22.1

+9%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 加木屋町

21.7

+7%

7 荒尾町

21.4

+6%

8 富木島町 ◀

20.2

―

9 名和町

19.4

-4%

10 養父町

19.3

-4%

お手頃帯（11〜13位）

11 中ノ池

18.6

-8%

13 横須賀町

17.3

-15%

他 1 地区

最寄り駅の相場

富木島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東海市富木島町伏見１丁目１８番３外	13.3/㎡	+5.6%	店舗	太田川 2100m
東海市富木島町伏見３丁目１番３３	12.0/㎡	+6.2%	住宅	太田川 1900m
東海市富木島町勘七脇６０番１１外	9.3/㎡	+8.3%	住宅	太田川 2500m
東海市富木島町新長口１番２６	8.9/㎡	+8.9%	住宅	大府 3400m
東海市富木島町上り戸３４番３	7.7/㎡	+9.3%	住宅	太田川 2200m
東海市富木島町新道才７９番１	6.3/㎡	+2.9%	住宅	太田川 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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