富木島町の一戸建て相場
愛知県東海市富木島町 | 388件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富木島町の一戸建て
336件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,431万円
うち土地分
2,705万円
うち建物分
727万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,254。木造（3,206）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼13.2%
平均価格
3,367
取引実績
388件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,910
29件
５ＬＤＫ
2,867
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,643
7件
３ＬＤＫ
3,267
3件
５ＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
790円
145㎡〜
5.4
2025年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
1,800円
460㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
富木島町は東海市内13地区中8位（上位38%）。
単価20.1。
1つ上の荒尾町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
富木島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
| 東海市富木島町勘七脇６０番１１外 | 9.3/㎡ | +8.3% | 住宅 | 太田川 2500m |
| 東海市富木島町新長口１番２６ | 8.9/㎡ | +8.9% | 住宅 | 大府 3400m |
| 東海市富木島町上り戸３４番３ | 7.7/㎡ | +9.3% | 住宅 | 太田川 2200m |
| 東海市富木島町新道才７９番１ | 6.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 太田川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）