荒尾町の一戸建て相場
愛知県東海市荒尾町 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,511。木造（3,389）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,511
ＲＣ
6件
4,782
軽量鉄骨造
5件
3,734
木造
143件
3,389
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,373
80〜100㎡
23件
2,626
100〜120㎡
88件
3,463
120〜150㎡
29件
3,669
150㎡以上
17件
5,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,112
4〜6m
38件
3,108
6〜8m
94件
3,790
8m以上
37件
3,828
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,509
取引実績
184件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,788
16件
３ＬＤＫ
3,225
8件
５ＬＤＫ
2,900
3件
６ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2025年第3四半期
3,200円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第3四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
荒尾町は東海市内13地区中7位（上位46%）。
単価21.4。
1つ上の加木屋町とは1%の差。
最寄り駅の相場
荒尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市荒尾町山王前１９１番 | 13.0/㎡ | +5.7% | 住宅 | 聚楽園 700m |
| 東海市荒尾町仲田８９番 | 11.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
| 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 10.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 聚楽園 1300m |
| 東海市荒尾町西川２９番２ | 7.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新日鉄前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）