高横須賀町の一戸建て相場
愛知県東海市高横須賀町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,709。木造（3,147）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,709
軽量鉄骨造
8件
3,563
木造
76件
3,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,874
80〜100㎡
14件
2,462
100〜120㎡
56件
3,531
120〜150㎡
7件
3,758
150㎡以上
9件
3,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,410
4〜6m
23件
3,652
6〜8m
29件
3,378
8m以上
23件
3,499
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲23.2%
平均価格
3,203
取引実績
99件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
6件
３ＬＤＫ
3,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
５ＬＤＫ
2,400
2件
３Ｋ
430
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
260㎡〜
34.6
2025年第3四半期
4,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
4,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
430円
45㎡〜
・３Ｋ
9.6
2025年第1四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2024年第4四半期
1,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
高横須賀町は東海市内13地区中5位（上位62%）。
単価22.1。
1つ上の富木島町伏見とは2%の差。
最寄り駅の相場
高横須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市高横須賀町１丁目８７番 | 12.2/㎡ | +8.0% | 住宅 | 尾張横須賀 260m |
| 東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ | 10.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 高横須賀 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）