富貴ノ台の一戸建て相場
愛知県東海市富貴ノ台 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,252。木造（3,354）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,252
木造
72件
3,354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,777
100〜120㎡
52件
3,368
120〜150㎡
7件
4,840
150㎡以上
13件
6,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,665
6〜8m
26件
4,097
8m以上
47件
3,863
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,736
取引実績
88件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
25万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,209
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
３ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
5,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第1四半期
4,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
富貴ノ台は東海市内13地区中3位（上位77%）。
単価22.8。
1つ上の中央町とは3%の差。
富貴ノ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ | 12.2/㎡ | +6.1% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）