富木島町伏見の一戸建て相場
愛知県東海市富木島町伏見 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富木島町伏見の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,449万円
うち土地分
2,723万円
うち建物分
727万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,941
取引実績
98件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
7件
３ＬＤＫ
3,480
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2025年第1四半期
1,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
4,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
富木島町伏見は東海市内13地区中4位（上位69%）。
単価22.4。
1つ上の富貴ノ台とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
富木島町伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）