富木島町伏見の土地相場
愛知県東海市富木島町伏見 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県東海市富木島町伏見の土地相場は坪単価11万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.4%。
推定相場
富木島町伏見の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
508,177円/坪
推定総額
2,541万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,453
取引実績
49件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
5,700円
121坪〜（400㎡〜）
47.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
27,000円
575坪〜（1900㎡〜）
47.0/坪
2022年第4四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
12,000円
278坪〜（920㎡〜）
43.1/坪
2021年第3四半期
30,000円
514坪〜（1700㎡〜）
58.3/坪
2021年第3四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
富木島町伏見は東海市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の中央町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
富木島町伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）