中ノ池の土地相場
愛知県東海市中ノ池 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県東海市中ノ池の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.4%。
推定相場
中ノ池の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
588,379円/坪
推定総額
4,119万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
3,293
取引実績
22件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+41.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
6,100円
197坪〜（650㎡〜）
31.0/坪
2024年第3四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2019年第4四半期
5,000円
151坪〜（500㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
中ノ池は東海市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の富木島町伏見とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）