中央町の土地相場
愛知県東海市中央町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県東海市中央町の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.4%。
推定相場
中央町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
504,303円/坪
推定総額
3,278万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
3,586
取引実績
21件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
200820112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
7,300円
160坪〜（530㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
6,700円
333坪〜（1100㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2021年第2四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
中央町は東海市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の富貴ノ台とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市中央町７丁目９３番外 | 12.7/㎡ | +5.0% | 店舗 | 太田川 1500m |
| 東海市中央町６丁目１５５番１ | 11.9/㎡ | +7.2% | 住宅 | 太田川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）