大田町の土地相場
愛知県東海市大田町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が441,667円高くなります。
4m未満
14件
34万/坪
4〜6m
21件
50万/坪
6〜8m
48件
78万/坪
8m以上
42件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて98%の差があります。
長方形
39件
74万/坪
ほぼ整形
9件
69万/坪
ほぼ長方形
41件
65万/坪
ほぼ正方形
6件
61万/坪
袋地等
5件
56万/坪
ほぼ台形
5件
52万/坪
台形
9件
49万/坪
不整形
40件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
17件
85万/坪
南
21件
74万/坪
西
8件
71万/坪
北西
13件
66万/坪
南東
16件
58万/坪
北
20件
57万/坪
北東
22件
56万/坪
東
12件
43万/坪
接面道路無
27件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
28件
店舗
12件
倉庫
2件
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
2,858
取引実績
156件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2025年第1四半期
30,000円
575坪〜（1900㎡〜）
52.2/坪
2025年第1四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2025年第1四半期
9,600円
514坪〜（1700㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
大田町は東海市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の中ノ池とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市大田町後田１７番１外 | 18.7/㎡ | +7.5% | 店舗 | 太田川 200m |
| 東海市大田町蟹田１２２番１ | 16.1/㎡ | +13.4% | 住宅 | 太田川 320m |
| 東海市大田町後田１４１番３ | 11.7/㎡ | +13.6% | 住宅 | 太田川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）