荒尾町の土地相場
愛知県東海市荒尾町 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,609円高くなります。
4m未満
31件
47万/坪
4〜6m
50件
55万/坪
6〜8m
64件
61万/坪
8m以上
55件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて128%の差があります。
長方形
43件
69万/坪
台形
18件
65万/坪
ほぼ長方形
63件
61万/坪
ほぼ正方形
6件
56万/坪
ほぼ台形
14件
50万/坪
ほぼ整形
19件
43万/坪
不整形
57件
43万/坪
袋地等
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
16件
78万/坪
西
34件
73万/坪
東
25件
69万/坪
南東
13件
58万/坪
南
44件
56万/坪
南西
18件
50万/坪
北西
15件
50万/坪
北
35件
48万/坪
接面道路無
29件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
22件
倉庫
9件
店舗
3件
平均坪単価
28.3/坪
8.5/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,052
取引実績
229件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
4,300円
145坪〜（480㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
荒尾町は東海市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の東海町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
荒尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市荒尾町山王前１９１番 | 13.0/㎡ | +5.7% | 住宅 | 聚楽園 700m |
| 東海市荒尾町仲田８９番 | 11.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
| 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 10.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 聚楽園 1300m |
| 東海市荒尾町西川２９番２ | 7.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新日鉄前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）