大田町の一戸建て相場
愛知県東海市大田町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大田町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,038万円
うち土地分
4,311万円
うち建物分
727万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,420。木造（3,912）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,327
取引実績
60件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
5万
33万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
20
築26-30年
22
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,550
4件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
2025年第1四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第2四半期
4,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
5,700円
155㎡〜
36.8
2024年第2四半期
880円
270㎡〜
3.3
2023年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2023年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2023年第3四半期
7,700円
120㎡〜
64.2
2023年第2四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
大田町は東海市内13地区中1位（上位92%）。
単価26.2。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市大田町後田１７番１外 | 18.7/㎡ | +7.5% | 店舗 | 太田川 200m |
| 東海市大田町蟹田１２２番１ | 16.1/㎡ | +13.4% | 住宅 | 太田川 320m |
| 東海市大田町後田１４１番３ | 11.7/㎡ | +13.6% | 住宅 | 太田川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）