養父町の一戸建て相場
愛知県東海市養父町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,267。木造（3,012）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,267
木造
60件
3,012
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
7,137
80〜100㎡
7件
2,657
100〜120㎡
48件
3,145
120〜150㎡
4件
3,640
150㎡以上
3件
11,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,783
4〜6m
11件
2,856
6〜8m
18件
3,417
8m以上
17件
4,546
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲27.4%
平均価格
3,401
取引実績
69件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
14
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,856
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＤＫ
880
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2025年第1四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2024年第4四半期
880円
100㎡〜
8.8
2024年第3四半期
880円
100㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2024年第3四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
養父町は東海市内13地区中10位（上位23%）。
単価19.3。
1つ上の名和町とは0%の差。
養父町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市養父町諸之木２２番１ | 9.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
| 東海市養父町浜脇３６番 | 7.1/㎡ | +6.4% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）