東海町の一戸建て相場
愛知県東海市東海町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東海町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,430万円
うち土地分
2,703万円
うち建物分
727万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,844
取引実績
33件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
9万
18万
'08'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
900円
90㎡〜
10.0
2025年第1四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2023年第4四半期
12,000円
990㎡〜
12.1
2023年第3四半期
4,200円
370㎡〜
11.4
2023年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2022年第4四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2021年第4四半期
330円
70㎡〜
4.7
2020年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
東海町は東海市内13地区中12位（上位8%）。
単価17.5。
1つ上の中ノ池とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）