加木屋町の一戸建て相場
愛知県東海市加木屋町 | 632件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,768。木造（3,279）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,768
鉄骨造
28件
4,253
軽量鉄骨造
82件
4,253
木造
417件
3,279
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,122
80〜100㎡
62件
2,335
100〜120㎡
336件
3,658
120〜150㎡
112件
4,196
150㎡以上
32件
4,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
2,974
4〜6m
127件
3,109
6〜8m
372件
4,088
8m以上
72件
3,938
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼29.9%
平均価格
3,727
取引実績
632件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,851
39件
３ＬＤＫ
3,173
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,483
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
5件
５ＬＤＫ
2,760
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
６ＬＤＫ
2,450
2件
６ＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
930円
105㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第4四半期
880円
130㎡〜
6.8
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,694 | - |
| 2016 | 114,271 | - |
| 2018 | 114,955 | +366 |
| 2020 | 114,672 | -457 |
| 2022 | 113,625 | -239 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
加木屋町は東海市内13地区中6位（上位54%）。
単価21.7。
1つ上の高横須賀町とは2%の差。
最寄り駅の相場
加木屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市加木屋町１丁目１２番外 | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗 | 南加木屋 120m |
| 東海市加木屋町２丁目５４番 | 11.0/㎡ | +6.8% | 住宅 | 南加木屋 800m |
| 東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 10.7/㎡ | +8.1% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 10.5/㎡ | +10.5% | 住宅 | 南加木屋 1400m |
| 東海市加木屋町社山３２１番 | 10.4/㎡ | +8.3% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町唐畑７２番９ | 10.1/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南加木屋 1700m |
| 東海市加木屋町大清水６０８番外 | 10.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所,作業場 | 八幡新田 430m |
| 東海市加木屋町順見２５番２２ | 9.8/㎡ | +9.5% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町北平井６０番６８ | 9.8/㎡ | +8.9% | 住宅 | 南加木屋 500m |
| 東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ | 9.7/㎡ | +6.6% | 住宅 | 八幡新田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）