下重原町のマンション相場
愛知県刈谷市下重原町 | 27件の成約データ
愛知県刈谷市下重原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約27件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.3万円に対し、築35年は8.8万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
36.3万/㎡
築5年
2件
32.2万/㎡
築10年
3件
20.5万/㎡
築20年
3件
24.8万/㎡
築25年
6件
21.2万/㎡
築30年
4件
14.8万/㎡
築35年
2件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,587円。
３ＬＤＫ
17件
1,906円
２ＬＤＫ
2件
1,510円
４ＬＤＫ
8件
1,587円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,019
取引実績
27件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,171
17件
４ＬＤＫ
1,851
8件
２ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
880円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
4,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2021年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下重原町のマンション一覧（9棟）
バンベール刈谷レジデンス
築8年
| 15階建
| 49戸
4,470万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンヒル住吉
築41年
| 9階建
| 39戸
1,450万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買24件
リコット刈谷駅東
築5年
| 12階建
| 35戸
3,320万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ヨーロピアンマンションクィーンシティ
築41年
| 5階建
| 16戸
1,150万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトレー刈谷重原南館
築31年
売買0件
ヨーロピアンマンションクイーンシティ
築41年
売買0件
リコット刈谷駅東
売買0件
下重原町4丁目(刈谷駅)
売買0件
リコット刈谷駅東
売買0件
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市のマンションマップ
刈谷市内のエリアランキング
下重原町は刈谷市内33地区中19位（上位42%）。
単価25.4。
1つ上の御幸町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
下重原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市下重原町１丁目１７番９外 | 15.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 刈谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下重原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。