新居屋の土地相場
愛知県あま市新居屋 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,738円高くなります。
4m未満
20件
21万/坪
4〜6m
76件
23万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
37件
24万/坪
長方形
49件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
不整形
14件
19万/坪
袋地等
7件
17万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
50件
24万/坪
西
19件
24万/坪
北
34件
22万/坪
東
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
2,098
取引実績
119件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
8,500円
157坪〜（520㎡〜）
54.0/坪
2024年第3四半期
8,500円
454坪〜（1500㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
3,800円
160坪〜（530㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
172坪〜（570㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
新居屋はあま市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の木折とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
新居屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市新居屋大日７５番 | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 七宝 720m |
| あま市新居屋上権現１００番 | 7.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 七宝 850m |
| あま市新居屋辻畑１番２ | 7.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 七宝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）