新居屋の一戸建て相場
愛知県あま市新居屋 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,804。木造（2,671）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,804
鉄骨造
11件
6,269
軽量鉄骨造
5件
3,988
木造
186件
2,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,185
80〜100㎡
22件
2,471
100〜120㎡
105件
2,732
120〜150㎡
48件
2,802
150㎡以上
18件
8,803
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,246
4〜6m
154件
2,897
6〜8m
19件
4,981
8m以上
14件
4,210
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,885
取引実績
216件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,538
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
３ＬＤＫ
2,150
2件
３ＤＫ
580
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
500円
110㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2025年第4四半期
300円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第4四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2025年第3四半期
9,000円
930㎡〜
9.7
2025年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
新居屋はあま市内31地区中5位（上位84%）。
単価16.0。
1つ上の坂牧とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
新居屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市新居屋大日７５番 | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 七宝 720m |
| あま市新居屋上権現１００番 | 7.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 七宝 850m |
| あま市新居屋辻畑１番２ | 7.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 七宝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）