木田の一戸建て相場
愛知県あま市木田 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,972。木造（2,518）との差は614%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,972
鉄骨造
6件
4,558
軽量鉄骨造
10件
3,016
木造
50件
2,518
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
794
80〜100㎡
4件
1,505
100〜120㎡
34件
2,762
120〜150㎡
11件
2,548
150㎡以上
14件
7,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,055
4〜6m
23件
4,621
6〜8m
17件
3,600
8m以上
13件
2,638
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,863
取引実績
72件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020
5件
３ＬＤＫ
1,477
3件
２ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2025年第2四半期
7,500円
510㎡〜
14.7
2025年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
木田はあま市内31地区中11位（上位65%）。
単価14.7。
1つ上の七宝町秋竹とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市木田宮西５２番９ | 7.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 木田 800m |
| あま市木田北屋敷２１番５外 | 6.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 木田 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）