木田の土地相場
愛知県あま市木田 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,500円高くなります。
4m未満
13件
18万/坪
4〜6m
62件
28万/坪
6〜8m
31件
30万/坪
8m以上
24件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて72%の差があります。
袋地等
3件
34万/坪
長方形
50件
27万/坪
ほぼ長方形
48件
27万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
台形
3件
25万/坪
不整形
10件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
54件
28万/坪
北
35件
27万/坪
西
14件
25万/坪
東
22件
25万/坪
北西
3件
23万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,666
取引実績
133件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第3四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
木田はあま市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の篠田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市木田宮西５２番９ | 7.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 木田 800m |
| あま市木田北屋敷２１番５外 | 6.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 木田 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）