本郷の土地相場
愛知県あま市本郷 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市本郷の土地相場は坪単価9万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.1%。
推定相場
本郷の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
390,929円/坪
推定総額
2,346万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,453
取引実績
38件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
5,200円
172坪〜（570㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第4四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2021年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第2四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
本郷はあま市内38地区中1位（上位97%）。
坪単価30.2/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市本郷郷中１９番外 | 9.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 甚目寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）