坂牧の土地相場
愛知県あま市坂牧 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,917円高くなります。
4〜6m
33件
24万/坪
6〜8m
4件
27万/坪
8m以上
10件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて34%の差があります。
不整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
19件
27万/坪
長方形
18件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
11件
29万/坪
西
7件
27万/坪
南
19件
26万/坪
東
9件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
2,056
取引実績
48件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪22万円へ、16年間で27.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
坂牧はあま市内38地区中6位（上位84%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の甚目寺とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
坂牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市坂牧阿原９５番２ | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 甚目寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）