中萱津の土地相場
愛知県あま市中萱津 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,795円高くなります。
4〜6m
18件
26万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
10件
28万/坪
長方形
18件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
6件
20万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
13件
25万/坪
北
19件
24万/坪
北東
4件
23万/坪
西
4件
22万/坪
東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲86.2%
平均価格
1,945
取引実績
46件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2020年第4四半期
530円
36坪〜（120㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
中萱津はあま市内38地区中8位（上位79%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の森とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）