上萱津の土地相場
愛知県あま市上萱津 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県あま市上萱津の土地相場は坪単価6万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上萱津の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
217,802円/坪
推定総額
1,416万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,735
取引実績
67件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+79.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
970円
38坪〜（125㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
上萱津はあま市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の新居屋とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
上萱津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市上萱津銭神４１番１ | 8.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 甚目寺 1300m |
| あま市上萱津矢台４３番１ | 6.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甚目寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）