坂牧の一戸建て相場
愛知県あま市坂牧 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
816
80〜100㎡
6件
1,859
100〜120㎡
29件
2,920
120〜150㎡
10件
3,569
150㎡以上
3件
5,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,056
4〜6m
39件
2,498
6〜8m
9件
2,864
8m以上
3件
5,310
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,737
取引実績
54件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
16万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
2,500円
305㎡〜
8.2
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第1四半期
500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第1四半期
3,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
370円
70㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
坂牧はあま市内31地区中4位（上位87%）。
単価16.4。
1つ上の小路とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
坂牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市坂牧阿原９５番２ | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 甚目寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）