森の一戸建て相場
愛知県あま市森 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,321。軽量鉄骨造（2,038）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,321
鉄骨造
9件
6,060
木造
102件
2,403
軽量鉄骨造
7件
2,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,796
100〜120㎡
63件
2,347
120〜150㎡
22件
2,918
150㎡以上
18件
6,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,104
6〜8m
65件
2,838
8m以上
39件
3,364
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,780
取引実績
127件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260
20件
３ＬＤＫ
2,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
620
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,700円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
森はあま市内31地区中9位（上位71%）。
単価14.9。
1つ上の甚目寺とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市篠田森後２６番 | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 木田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）