七宝町沖之島の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町沖之島 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
七宝町沖之島の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,711万円
うち土地分
2,183万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,220。木造（3,274）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,379
取引実績
13件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
4万
12万
'09'12'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2024年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2021年第3四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2019年第4四半期
500円
105㎡〜
4.8
2019年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2019年第1四半期
130円
85㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
七宝町沖之島はあま市内31地区中21位（上位32%）。
単価11.1。
1つ上の七宝町川部とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）