七宝町下田の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町下田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
七宝町下田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,589万円
うち土地分
2,060万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,264
取引実績
18件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築21-25年
12
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2022年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2021年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2021年第2四半期
400円
125㎡〜
3.2
2021年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2019年第4四半期
150円
70㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2016年第3四半期
6,500円
1800㎡〜
3.6
2015年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
七宝町下田はあま市内31地区中24位（上位23%）。
単価10.8。
1つ上の蜂須賀とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）