七宝町安松の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町安松 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,389。木造（2,732）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,389
木造
10件
2,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,330
80〜100㎡
3件
1,524
100〜120㎡
3件
3,489
120〜150㎡
4件
2,612
150㎡以上
5件
4,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,347
4〜6m
7件
3,048
6〜8m
4件
4,521
8m以上
5件
2,585
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲43.5%
平均価格
2,592
取引実績
19件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
15万
'09'12'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
215㎡〜
12.1
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第4四半期
3,900円
630㎡〜
6.2
2024年第4四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2023年第4四半期
2,000円
425㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2023年第3四半期
6,500円
910㎡〜
7.1
2023年第3四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2022年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2020年第2四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
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七宝町安松はあま市内31地区中26位（上位16%）。
単価10.2。
1つ上の花長とは4%の差。